不動産売却時の税金計算を徹底解説！思わぬ節税方法も紹介#不動産売却税金計算#不動産#売却#税金#計算
目次
-
不動産売却時にかかる主な税金
-
譲渡所得税とは何か
-
住民税と復興特別所得税
-
-
不動産売却時の税金計算方法
-
基本的な税金計算の流れ
-
シミュレーションを使った計算
-
-
税金対策！知っておくべき節税方法
-
特別控除の活用
-
所有期間による節税
-
-
事例紹介：お客様の不動産売却時の税金相談
-
1,000万円の売却時にかかる税金とは
-
相続不動産の売却時の注意点
-
-
見落としがちな不動産売却時の諸費用
-
印紙税や登録免許税の詳細
-
仲介手数料の計算方法
-
-
不動産売却で失敗しないためのチェックリスト
-
売却前に確認すべき法律事項
-
税金対策の最終確認方法
-
-
不動産売却後に必要な税務手続き
-
確定申告のための準備と流れ
-
税務署への申告方法
-
-
今後の不動産売却時の税制の動向と対策
-
近年の税制改正の影響
-
将来に備えるための準備
-
不動産売却時にかかる主な税金
不動産を売却する際に考慮しなければならないのが税金です。譲渡所得税や住民税など、どのような税金がかかるのか把握しておくことが大切です。ここでは主要な税金の種類について解説します。
譲渡所得税とは何か
不動産を売却する際に重要な税金の一つが、譲渡所得税です。この税金は、土地や建物などの不動産を売却した際に得られる利益に対して課税されるもので、売却価格から購入価格や諸費用を引いた金額が譲渡所得として認識されます。この譲渡所得が発生する仕組みを理解することが、税金計算をする上での第一歩となります。
譲渡所得税は、譲渡所得に対して課税されるため、不動産の売却が必ずしも利益を生むわけではありません。例えば、不動産を購入した際の価格が売却価格を上回る場合、譲渡所得はマイナスとなり、この場合は譲渡所得税が発生しないことになります。そのため、物件の買い方や売り時が大きな影響を与えると言えるでしょう。
譲渡所得税の税率は、所有期間によって異なります。所有していた期間が5年を超える場合は長期譲渡所得となり、税率は20.315％になります。一方、所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得に分類され、税率は39.63％と高く設定されています。このため、売却のタイミングや所有期間を意識することが、税金の負担を軽減するための重要なポイントとなります。
また、譲渡所得を算出する際には、特別控除を利用することも一つの手段です。所有期間が10年を超える物件に対しては、最大で3000万円の特別控除が適用されるため、譲渡所得を大幅に減らすことが可能です。この特別控除を上手に活用することで、課税対象額を抑え、結果的に納税額を軽減することができるのです。
譲渡所得税は、適切に計算し、理解することで、賢く不動産を売却する手助けとなります。知らずにおくと、意外にも高額な税金を支払うことになる場合もあるため、事前にしっかりと準備することが大切です。売却を検討している方は、ぜひ譲渡所得税の理解を深め、不動産売却に役立ててください。
住民税と復興特別所得税
不動産を売却する際、譲渡所得税だけでなく、住民税と復興特別所得税についても考慮する必要があります。これらは譲渡所得に関連して課税される重要な税金です。
まず、住民税についてですが、これは譲渡所得税と同様に不動産の売却によって得た利益に対して課税されます。具体的には、譲渡所得税で計算した譲渡所得に基づいて、住民税が課せられることになります。住民税の税率は、居住している自治体によって異なる場合がありますが、一般的には約10％程度です。これは、譲渡所得に対して乗じることで算出されるため、譲渡所得が高くなれば、それに応じて住民税も高くなることに注意が必要です。
次に、復興特別所得税に関してですが、これは東日本大震災からの復興を支援する目的で導入された税金です。復興特別所得税は、譲渡所得に対して課せられ、税率は譲渡所得税の約2.1％とされています。この税金は、譲渡所得税と合わせて納付する必要がありますので、こちらも計算の際に忘れずに考慮に入れるべきです。
住民税と復興特別所得税は、譲渡所得税と一緒に納めることが多く、納税のタイミングは、土地や建物を売却した翌年に行う確定申告の際になります。そのため、これらの税金の計算を適切に行っておくことで、納税額を前もって把握し、資金計画を立てることが可能です。
具体例を挙げると、譲渡所得が3000万円であった場合、譲渡所得税が約603万4500円、住民税が300万円、復興特別所得税が約12万6300円となり、総額は915万8000円程度となります。このように、不動産売却時には税金が大きな負担になることがあるため、事前にシミュレーションを行い、具体的な数字を把握しておくことが重要です。
不動産売却に伴う税金は、譲渡所得税だけでなく、住民税や復興特別所得税を含めた複合的なものであることを理解することが不可欠です。イメージを持ちながら準備を進めることで、思わぬ出費を避け、安心して不動産を売却することができるでしょう。
不動産売却時の税金計算方法
不動産売却時の税金計算は複雑ですが、基本的な計算式を知っておくことで自分で概算を把握することができます。ここでは、具体的な計算方法を詳しく見ていきます。
基本的な税金計算の流れ
不動産売却に伴う税金計算は、基本の流れを理解することでスムーズに進めることができます。ここでは、譲渡所得税と住民税を中心に、税金計算の基本的な流れをご紹介します。
まず、売却価格を把握することが第一歩です。これは実際に不動産を売却した際の金額で、売主と買主間で合意した価格に基づきます。次に、購入価格を確認します。これは、不動産を購入した際の金額であり、譲渡所得を計算する上での重要な要素となります。
その後、売却に伴う諸費用を把握することも重要です。諸費用には、仲介手数料や印紙税、登録免許税、さらには、売却に向けた修繕費用などが含まれます。これらの費用は、売却利益を算出する際に購入価格から差し引くことで、正確な譲渡所得を求めるために必要です。
次に、譲渡所得を計算します。具体的には、「売却価格－購入価格－諸費用－特別控除」という計算式を用います。特別控除とは、例えば、居住用財産の場合、最大で3000万円の控除が適用されることがあります。この控除を適用することで、課税対象となる譲渡所得を減少させることが可能です。
譲渡所得が算出できたら、次は税率を適用します。譲渡所得が5年を超えて所有していた不動産から得られた場合、適用される税率は約20.315％です。一方、所有期間が5年以下の場合は税率が約39.63％になります。このように、所有期間によって税率が異なるため、売却のタイミングが非常に重要であることがわかります。
最終的に、譲渡所得税と住民税を計算し、税額を合算することで、最終的な納税額が求められます。これらの計算をしっかりと行うことで、不動産売却に伴う税金を事前に把握でき、売却プランを立てる上での参考にすることが可能です。
この基本的な流れを理解することが、税金計算を成功させる鍵となります。売却を検討している方は、事前に情報を集め、計画をしっかりと立てることで、納税の負担を最小限に抑えることができます。
シミュレーションを使った計算
不動産売却に伴う税金計算は、手間がかかるものですが、シミュレーションツールを活用することで、より簡単かつ正確に行うことができます。最近では、オンラインで提供されているシミュレーションツールが多く、誰でも利用できる環境が整っています。このようなツールを使うことで、具体的な税金額を事前に把握し、納税計画を立てるのに役立ちます。
まず、シミュレーションツールにアクセスすると、必要な情報を入力する画面が表示されます。通常、求められる情報には、売却価格、購入価格、所有期間、購入日、売却日などがあります。これらのデータを入力することで、シミュレーションが開始され、譲渡所得が算出されます。
シミュレーション結果には、譲渡所得がどのくらいになるかだけでなく、そこから算出される譲渡所得税や住民税、復興特別所得税も含まれているので、総納税額を一目で確認できます。これにより、実際の売却がどの程度の負担になるのか、具体的な金額を把握しやすくなります。
さらに、シミュレーションツールの中には、特別控除をどのように活用できるかを考慮したものもあります。例えば、居住用の不動産を売却する場合には、最大3000万円の特別控除が適用されることがあります。この控除を前提としてシミュレーションを行うことで、納税額がどのように変動するかも確認することができ、節税のヒントを得ることが可能です。
また、所有期間が異なる場合のシミュレーションも行うことができます。同じ物件でも、所有期間が5年を超えるかどうかで税率が大きく異なるため、複数のシミュレーションを行って比較すると良いでしょう。これにより、最も有利な売却時期を見極める手助けとなります。
シミュレーションを駆使することで、不動産売却に伴う税金の計算が格段に容易になります。正確な情報を取得し、計画的に対応することで、将来のストレスを軽減できるでしょう。売却を検討している方は、まずシミュレーションを利用してみることをお勧めします。これにより、心の準備を整えつつ、税金の負担を見越した売却が可能になります。
税金対策！知っておくべき節税方法
不動産売却時には、適切に節税を行うことで納税額を大きく抑えることができます。ここでは、実践しやすい節税方法について紹介します。
特別控除の活用
不動産売却時に大きな節税効果をもたらす要素の一つが、特別控除の活用です。特別控除は、主に居住用財産の譲渡に関連するもので、最大3000万円までの譲渡所得を控除することが可能です。この制度をうまく利用することで、納税額を大幅に抑えることができます。
まず、特別控除の条件について理解しておくことが重要です。この控除が適用されるのは、居住用の不動産を売却する場合に限られます。具体的には、その不動産が自分とその家族の居住用であり、売却前の3年間に住んでいたことが条件です。さらに、一度特別控除を適用した物件については、再度控除を受けることはできないため、注意が必要です。
では、実際に特別控除を利用した場合の計算例をご紹介します。例えば、売却価格が5000万円、購入価格が3000万円、諸経費が200万円、特別控除をフルに活用したとします。この場合、譲渡所得は「5000万円－3000万円－200万円－3000万円（特別控除）」となり、譲渡所得はゼロとなります。これにより、譲渡所得税は発生しないことになります。特別控除を適切に活用することで、課税対象の譲渡所得を実質的にゼロにすることができるのです。
また、特別控除は住宅ローン控除とは異なり、売却時に適用されるため、売却の計画を立てる際に考慮する必要があります。特別控除を最大限に活用することで、納税額を抑えつつ、合理的に売却を進めることができます。
特別控除の制度は、賢く利用することが重要です。不動産売却を考えている方は、特別控除の条件や適用可能性についてしっかりと確認し、節税の計画に取り入れることをお勧めします。賢い選択が、思わぬ税金の負担を軽減し、経済的なメリットをもたらすことになるでしょう。
所有期間による節税
不動産の所有期間も、税金計算において非常に重要な要素であり、適切に管理することで節税効果を得られる可能性があります。特に、譲渡所得税は所有期間によって異なる税率が適用されるため、売却のタイミングを工夫することが節税につながる地道な方法となります。
所有期間が5年を超える場合、譲渡所得は長期譲渡所得として扱われ、税率は約20.315％に設定されています。一方、所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得となり、税率は約39.63％と高くなります。このように、税率が大きく変わるため、所有期間による影響をしっかり理解することが重要です。
例えば、5年前に購入した物件を売却した場合、長期譲渡所得の税率を適用されます。対照的に、購入から4年で売却を決断した場合、高額な税率が適用され、その結果として支払うべき税金が大きくなります。このため、不動産を売却する際には、所有期間を考慮し、ベストなタイミングを見極めることが肝要です。
また、所有期間を延ばすことで、利益を見込んだ売却を行うこともできます。市場価格が高騰し、かつ所有期間が5年を超えることで、長期譲渡所得の税率を享受できるからです。特に、物件の価値が上がる見込みがある場合は、一時的に売却を控え、所有期間を延ばす戦略が有効です。
さらに、売却前に物件の価値を高める手段として、リフォームやリノベーションを行うことも考えられます。これにより、より高い価格での売却が可能となり、譲渡所得が増えることで、特別控除の活用ができる場合もあります。
所有期間を意識した戦略的な行動が、結果として大きな節税につながります。不動産売却を計画する際は、所有期間を意識しつつ、売却のタイミングをしっかりと見極めることをお勧めします。これにより、より賢い不動産運用が可能となり、経済的なメリットを享受できるでしょう。
事例紹介：お客様の不動産売却時の税金相談
読者の皆様から寄せられた不動産売却時の税金に関する質問にお答えします。具体的な事例を元に、リアルな悩みや疑問について解説しています。
1,000万円の売却時にかかる税金とは
不動産を1,000万円で売却する場合、どのくらいの税金がかかるのかを具体的に理解することは、売却を計画する上で重要です。この場面では、譲渡所得税や住民税、復興特別所得税が主な課税対象となります。ここでは、1,000万円の売却時にかかる税金について解説します。
まず、譲渡所得を計算するためには、売却価格だけでなく、購入価格や諸経費も考慮する必要があります。例えば、購入価格が500万円、売却に伴い発生した諸経費（仲介手数料や印紙税など）が100万円であると仮定します。この場合、譲渡所得は「売却価格－購入価格－諸経費」となり、1,000万円－500万円－100万円＝400万円となります。
次に、この譲渡所得に対して譲渡所得税を計算します。所有期間が5年を超えている場合、課税率は約20.315％ですので、譲渡所得400万円にこの税率を適用した場合、譲渡所得税は約81万2600円となります。一方、所有期間が5年以下の場合は、税率が約39.63％に上がるため、税金は約158万5200円に達します。
続いて、住民税と復興特別所得税を計算します。一般的に、住民税は譲渡所得に対して約10％で計算されますので、400万円の譲渡所得に対する住民税は約40万円です。また、復興特別所得税は譲渡所得税の約2.1％となるため、譲渡所得税に対して約1万7000円程度の税金が発生します。
これらを合算すると、所有期間が5年を超える場合の総税額は、おおよそ122万9600円になります。一方、5年以下の場合は、約199万2000円の税金を支払うことになります。このように、具体的な売却価格に基づいたシミュレーションを行うことで、税金の概算を事前に把握し、資金計画を立てることが可能になります。売却を検討している方は、これらの計算を参考にし、納税額をしっかりと把握することをお勧めします。
相続不動産の売却時の注意点
相続した不動産を売却する際には、いくつかの注意点があります。相続不動産は、譲渡所得の計算や税金面で特有のルールが適用されるため、しっかりと理解しておくことが重要です。
まず、相続した不動産の取得価格は、相続時の土地や建物の時価であるため、これを適切に把握する必要があります。一般的に、相続税評価額が基礎となることが多いですが、市場価格とは異なることもあります。査定を行い、適切な取得価格を設定することで、譲渡所得を正確に計算することができます。
次に、相続不動産の売却には特別控除が適用される場合があります。相続不動産を売却する際に、配偶者や直系血族が所有していた不動産であれば、特別控除の対象となることがあります。これにより、譲渡所得を大幅に減少させ、税負担を軽減できる可能性があります。
また、相続不動産の譲渡所得税は、所有期間の扱いが異なる点にも注意が必要です。相続した場合は、相続時の所有期間が引き継がれるため、売却時に所有期間が5年を超えると長期譲渡所得税率が適用され、税率が低くなります。これにより、所得税の軽減が期待できるため、売却のタイミングを慎重に選ぶことが重要です。
さらに、相続不動産の売却に伴い、名義変更や相続税の申告手続きが必要です。適切な手続きをしなければ、後々トラブルにつながる可能性がありますので、専門家に相談することをお勧めします。これにより、税務上のリスクを軽減し、スムーズな売却が実現できるでしょう。
相続不動産の売却は、通常の不動産売却とは異なる点が多いため、事前の理解と準備が大切です。注意点を押さえた上で、計画的に進めることで、納税負担を抑えつつ、安心して売却を行うことが可能になります。
見落としがちな不動産売却時の諸費用
不動産を売却する際には税金以外にも様々な費用が発生します。ここでは、見落としがちな諸費用についてまとめて解説しますので、予定外の出費を避けるためにぜひご確認ください。
印紙税や登録免許税の詳細
不動産を売却する際には、税金に加えて印紙税や登録免許税といった諸費用も発生します。これらの費用は、売買契約書や所有権移転手続きに関連する重要なコストであり、事前に理解しておくことが大切です。
まず、印紙税について説明します。印紙税は、売買契約書に貼付する印紙にかかる税金です。この税は契約書の内容や金額に応じて異なり、売却価格が高くなるほど印紙税も増加します。印紙税の税率は、法律で定められており、具体的には契約金額に基づいた区分ごとに異なる金額が定められています。例えば、1,000万円の不動産を売却する契約の場合、印紙税は1万円程度となることが一般的です。印紙を貼付しない場合、過料が発生する恐れがあるため、注意が必要です。
次に、登録免許税について説明します。登録免許税は、不動産の所有権移転を行う際に必要な手続きにかかる税金で、所有権の移転時に登記所に支払うことになります。この税金は、所有権移転登記の課税標準に基づいて計算され、通常は不動産の評価額に応じた税率（一般的には2％）が適用されます。たとえば、1,000万円の不動産を売却する場合、登録免許税は約20万円となります。
これらの費用は、売却時に予想外の出費を引き起こすこともありますので、事前にしっかりと計算し、売却計画に組み込むことが重要です。印紙税や登録免許税の詳細を把握することで、安心して不動産売却を進めることができるでしょう。これにより、適切な資金管理が可能になりますので、計画的な準備を行うことが勧められます。
仲介手数料の計算方法
不動産を売却する際に発生する費用の一つに、仲介手数料があります。仲介手数料は、不動産業者に依頼して売却を行う場合に必要となる費用であり、売却価格の一定の割合で算出されます。ここでは、仲介手数料の計算方法について詳しく説明します。
仲介手数料は、一般的に売却価格の3％に消費税を加えた金額が相場となっています。具体的には、次のように計算されます。まず、売却価格に3%を掛け、その金額に対して消費税（現在の率は10%）を加えます。例えば、売却価格が1,000万円の場合、仲介手数料は次のようになります。
1,000万円 × 3% = 30万円
30万円 × 1.1（消費税10%）= 33万円
このように、1,000万円の不動産売却に対する仲介手数料は約33万円となります。
なお、仲介手数料は不動産業者と交渉し、柔軟に設定されることがあるため、最初に業者と相談し、了承を得ることが重要です。特に、業者の提供するサービスや信頼性、実績などを考慮して選ぶことが大切です。
仲介手数料は不動産売却において重要な費用の一つですが、適切に計算し、予算に組み込むことで、思わぬ出費を避けることができます。売却を検討している方は、仲介手数料も含めた総額の把握を行い、計画的な資金管理を心がけると良いでしょう。これにより、安心して不動産売却を進めることが可能になります。
不動産売却で失敗しないためのチェックリスト
不動産売却を成功させるためには、売却時に気を付けるべきポイントを押さえておくことが大切です。ここでは、失敗を避けるためのチェックリストを紹介します。
売却前に確認すべき法律事項
不動産を売却する際には、法律に関する事項を事前に確認することが重要です。適切な手続きを踏むことで、トラブルを防ぎ、円滑な取引を実現することができます。ここでは、売却前に確認すべき法律事項について説明します。
まず、所有権の確認が必要です。売却する不動産が自分のものであることを証明するため、登記簿謄本を取得し、現況を確認しましょう。また、所有権に何らかの問題がある場合、例えば、共有名義や抵当権の設定がある場合は、これらを解消する手続きを事前に行う必要があります。
次に、物件の法的リスクを確認することも重要です。地域の都市計画や建築基準法に則った用途地域を確認し、問題がないかをチェックします。これにより、売却後のトラブルを未然に防ぐことができます。
さらに、不動産売却時の契約書類も確認が必要です。売買契約書には、物件の詳細や売却条件などの重要な情報が記載されていますので、相手方と十分に協議し、納得のいく内容にすることが求められます。特に、冷静な判断を失わないよう、無理な取引は避けるよう心がけましょう。
これらの法律事項を事前に確認し、必要な手続きを進めることで、安心して不動産を売却することができます。法律に関する知識は、スムーズな取引を実現するために不可欠ですので、専門家のアドバイスを受けながら進めることをお勧めします。安心かつ円滑な売却を目指しましょう。
税金対策の最終確認方法
不動産を売却する際には、税金対策の最終確認を行うことが欠かせません。事前にしっかりとした計画を立てることで、思わぬ税負担を避けることができます。ここでは、税金対策に関する最終確認方法について説明します。
まず、譲渡所得の算出に必要なデータを再度確認しましょう。売却価格や購入価格、発生した諸費用や特別控除が正確に把握できているか確認します。これにより、譲渡所得を正確に計算し、適切な納税額を試算することができます。
次に、適用可能な特別控除や減税措置について再評価します。例えば、居住用財産の特別控除や住宅ローン控除の適用がある場合、その条件を満たしているかを確認します。条件を満たしていれば、これらを最大限に活用することで、課税対象額を減らすことができます。
また、売却のタイミングも大切な要素です。所有期間が5年を超えることで、譲渡所得税の税率が下がるため、タイミングを工夫することで節税効果が期待できます。市場の動向を見極めながら、最適な売却時期を選ぶことが重要です。
最後に、税務署への申告方法についても確認しておくと良いでしょう。確定申告に必要な書類や手続きの流れを把握することで、スムーズに申告を行うことができます。早めに準備を始めることで、余裕を持った対応が可能になります。
これらの最終確認を通じて、税金対策を万全にし、安心して不動産売却を進めていきましょう。計画的な行動が、結果として大きな節税効果につながることを忘れずに。
不動産売却後に必要な税務手続き
売却後にも税金に関する手続きが必要です。ここでは、不動産売却後に行うべき税務手続きとその流れについて紹介しますので、忘れずに対応しましょう。
確定申告のための準備と流れ
不動産を売却した場合、譲渡所得税を申告するために確定申告が必要です。ここでは、確定申告のための準備と流れについて説明します。
まず、必要な書類を準備します。売却に関する契約書、登記簿謄本、譲渡所得を計算するために必要な購入価格の証明書や諸費用の領収書を用意します。また、特別控除を適用する場合は、その証明書も必要です。
次に、譲渡所得を計算します。売却価格から購入価格、諸費用、特別控除を引いた金額が譲渡所得となります。この計算が正確であることを確認しておくことが重要です。
申告の流れとしては、まず申告書を作成し、必要事項を記入します。次に、準備した書類を添付し、税務署に提出します。提出期限は、通常、売却年度の翌年の3月15日までです。
最後に、確定申告を行った結果について確認し、納付すべき税金がある場合は、納付手続きを忘れずに行いましょう。これらの準備と流れをしっかりと押さえておくことで、確定申告をスムーズに進めることができます。
税務署への申告方法
確定申告を行った後は、税務署への申告方法について理解しておくことが重要です。ここでは、税務署への申告方法について説明します。
まず、確定申告書を作成したら、必要な書類を添付します。必要な書類には、売却契約書や登記簿謄本、譲渡所得計算に関する資料などがあります。これらの書類は、申告内容を裏付ける重要な証拠となります。
次に、申告書を提出する方法ですが、税務署に直接持参する方法と、郵送で送信する方法があります。直接持参する場合は、受付窓口での提出となりますが、混雑することがあるため、余裕を持った時間に行くことをお勧めします。
郵送の場合は、申告書を封筒に入れ、必要書類を同封して税務署に送りましょう。郵送時は、消印日が申告期限内であることを確認しておくと安心です。
申告書が受理されると、税務署から控えが発行されることがありますので、必ず保存しておくようにしましょう。このように、税務署への申告方法をしっかり理解し、確実に手続きを行うことが大切です。
今後の不動産売却時の税制の動向と対策
不動産の税制は常に変化しています。ここでは、今後の税制の動向を予測し、どのように対策を講じるべきかについて考察します。
近年の税制改正の影響
近年の税制改正は、不動産売却に対して大きな影響を与えています。特に、譲渡所得税や住民税の税率や控除の条件が変更されることによって、売却時の負担が変わってきました。例えば、特別控除の適用条件が見直されることがあり、居住用財産の特別控除を利用することで、譲渡所得を大幅に減少させることができる場合もあります。また、長期譲渡所得の税率の引き下げが行われることもあり、これにより所有期間を延ばすことで節税効果が高まる可能性があります。こうした改正を把握し、適切に対策を講じることで、不動産売却をより有利に進めることができるでしょう。変化する税制に目を光らせておくことが重要です。
将来に備えるための準備
将来に備えるためには、不動産売却に関する情報を常にアップデートし、柔軟に対応できる準備が重要です。まず、税制改正の動向を定期的にチェックし、最新の情報を把握することが大切です。特に、譲渡所得税や特別控除に関する規定の変更に注意を払い、影響を受ける可能性がある場合は早めに対策を検討しましょう。
さらに、専門家に相談して適切なアドバイスを受けることも効果的です。税理士や不動産の専門家と連携し、自分自身の状況に合った最適な戦略を立てることで、将来的なリスクを軽減できます。そして、不動産の市場状況や価値を定期的に評価し、売却時期の判断材料にすることも重要です。計画的な準備が、安心して不動産売却を進めるための鍵となります。
