知っておきたい！不動産売却時の建物減価償却の基礎知識#不動産売却建物減価償却#不動産#売却#建物#減価#償却
目次
-
不動産売却における建物減価償却の仕組みとは
-
基本から学ぶ減価償却の概念
-
不動産売却時の減価償却の影響
-
-
建物減価償却の具体的な計算方法
-
定額法と定率法の違い
-
年度末の減価償却費の計算
-
-
減価償却と税金の関係
-
譲渡所得税への影響
-
減価償却を考慮した節税対策
-
-
途中での売却と減価償却費
-
売却年の減価償却とは
-
購入者への影響と対応策
-
-
知っておくべき譲渡所得の計算ポイント
-
譲渡所得の減価償却計算
-
残存価額の扱い方
-
-
購入時の取得費の考え方
-
土地と建物の按分方法
-
取得費と減価償却の関係
-
-
実際の不動産売却体験談に学ぶ
-
減価償却を考慮した売却の成功例
-
思わぬ落とし穴とその対策
-
-
不動産売却におけるよくある疑問と回答
-
減価償却の終了時期に関する疑問
-
未償却資産の扱いについて
-
不動産売却における建物減価償却の仕組みとは
不動産売却を考えるにあたり、見逃してはならないのが建物の減価償却です。これは単なる会計処理ではなく、売却額や税金、そして将来の資産形成に大きく影響を与えます。
基本から学ぶ減価償却の概念
不動産売却を考える際、建物の減価償却について理解しておくことは非常に重要です。減価償却とは、資産が時間の経過とともに価値が減少することを金銭的に表現する手法です。特に不動産においては、建物は使用されることによって価値が徐々に減少するため、会計上でその減少分を算出する必要があります。
建物の減価償却は明確に定義されており、法的な基準に基づいて行われます。国税庁では、減価償却を資産の取得価額をその耐用年数で割る方法として説明しています。たとえば、ある建物を一千万円で取得し、その耐用年数が四十年と定められている場合、年間の減価償却費はおおよそ二十五万円になります。この金額は毎年の経費として計上され、所得税の計算にも影響を与えます。
減価償却は売却時に譲渡所得の計算に深く関わるため、実際の売却においても重要な要素となります。譲渡所得とは、売却額から取得費や必要経費を差し引いた利益のことです。この計算において、すでに減価償却された金額は取得費を減少させるため、売却時の税金にも影響を及ぼすことになります。
加えて、減価償却の考え方を正しく理解していないと、売却時に思わぬ税金が発生する可能性があります。したがって、減価償却の概念を知っておくことは、不動産を所有する人にとっての基本知識となります。
多くの場合、減価償却は専門的な情報と密接に関連しているため、税理士や不動産専門家に相談することもおすすめです。自分の持っている不動産がどのように減価償却に影響を及ぼしているのかを把握することで、より良い売却判断ができるようになります。最終的には、減価償却の理解が不動産売却における賢明な資産運用をサポートすることにつながります。
不動産売却時の減価償却の影響
不動産売却時における減価償却の影響は大きく、売却者にとって理解しておくべき重要な要素です。まず、減価償却は建物の取得価格から減少していくため、売却時の譲渡所得を算出する際に考慮しなければなりません。具体的には、譲渡所得は売却価格から取得費、そして減価償却によって算出された金額を差し引いたものになります。このため、建物の減価償却がどの程度行われているのかを正確に把握することが、売却時の利益計算において非常に重要です。
たとえば、取得時に一千万円の建物を所持している場合、その耐用年数に応じた減価償却を計算することで、簿価として残る金額が決まります。もしこれが四十年の耐用年数の場合、何年か経過した後の簿価は、実際の売却時に基づいて決定されるため、譲渡所得税額にも影響を及ぼします。実際に簿価が低い状態で売却することができれば、それに応じた税金が軽減される可能性もあるため、資金面での余裕が生まれることになります。
さらに、税務署からの指導に従い、減価償却の記録をしっかり管理することはリスクを減少させる要因となります。減価償却を正しく計算して継続的に記録しておくことで、将来の売却時における不安を軽減することができます。また、売却を予定している建物の減価償却計算を行うことで、売却価格の設定にも役立つでしょう。
さらに考慮すべき点は、販売時期です。市場の動向や物件の状態と合わせて、減価償却による価値の影響を見極めることが必要です。短期間での売却を考えている場合、減価償却の進行具合と市場価値を鑑みて、利益を最大化できるタイミングを見つけることが大切です。
このように、不動産売却時の減価償却は譲渡所得や税金に直接的な影響を持ちます。適切に理解し、計画を立てることで、売却を成功に導くための一助となるでしょう。
建物減価償却の具体的な計算方法
それでは、具体的にどのように減価償却費を計算すべきなのかを解説します。ここでは、国税庁のガイドラインに基づいた方法をご紹介します。
定額法と定率法の違い
減価償却の計算方法には主に「定額法」と「定率法」という二つの種類がありますが、それぞれに特徴と利点があります。まず定額法について見ていきましょう。定額法は、建物の取得価格をその耐用年数で均等に配分して計算する方法です。たとえば、耐用年数が四十年の建物を一千万円で購入した場合、毎年の減価償却費は二十五万円となります。このように、各年に一定額を計上するため、計算が容易で予算 planning の際に安定性があります。
一方、定率法は取得価格に一定の率を掛けて計算する方法です。この方式では、最初の年に高い減価償却費が計上され、年を追うごとに減少していくという特徴があります。例えば、初年度に定率法を用いて減価償却計算を行うと、一千万円の建物に対して一定の率が適用され、初年度は高額な減価償却費が計上されることになります。これは、新しい設備や建物の減価償却に適しており、実際の経済的価値の減少と一致しやすいと言われています。
それぞれの方法には利点と欠点がありますが、選択する際のポイントとして、期待する利益の見通しや資金繰りの計画が挙げられます。定額法は安定した計上ができますが、定率法は初期のキャッシュフローが優遇される場合があります。よって、自分の不動産運用の目的や状況に応じた最適な選択が求められます。
さらに、税務署への報告書作成や税額計算の際に、どちらの方法を選択するかが影響を与えることも忘れてはいけません。確定申告の際には、どの方法で減価償却を行ったかが重要な要素となるため、自分自身の利益につながる方針を選ぶことが求められます。
両者の違いを理解し、自らのニーズに合った減価償却方法を選択することが、不動産の効果的な運用に繋がります。また、税理士に相談することで、より適切なアドバイスを受けることも可能です。これにより、無駄のない減価償却を実現し、資産を有効に活用していくことができるでしょう。
年度末の減価償却費の計算
年度末の減価償却費の計算は、税務上の重要な手続きです。通常、年度末における減価償却費を正確に算出することで、その年の経費計上を適切に行うことができます。ここでは、定額法と定率法のどちらで計算を行った場合でも基本的な流れやポイントについて解説します。
まず、減価償却を行うためには、対象となる資産の耐用年数や取得時の金額を知っておく必要があります。たとえば、建物を一千万円で取得し、その耐用年数が四十年と仮定します。定額法を用いる場合、毎年の減価償却費は取得価格を耐用年数で割ることで求められます。この場合、年間の減価償却費は二十五万円です。
年度末にはこの計算に基づいて、すでに経費として計上された金額を合算しなければなりません。年度が進むにつれて、経費として取り入れた減価償却費の合計を把握することが重要です。これによって、不動産の持ち主は年間の経費の正確な計算ができるため、最終的な税金額を予測できるようになります。
次に、定率法での計算について触れます。定率法の場合、最初の年には高額な減価償却費が計上され、毎年の簿価が減少するに従って減価償却費も減少します。具体的には、初年度に得られた金額に対して一定の率を掛け算し、次年度以降はその新しい簿価を基に再計算を行います。これにより、年度ごとに支出の変動が見られるため、資金繰りの計画においても柔軟さが求められます。
また、注意すべき点は、年度末における減価償却費の計算が税務署への申告において必ず必要である点です。誤った計算や記録は、後々の税務調査で問題になる可能性があるため、毎年の計算は慎重に行うことが求められます。特に、税理士に依頼することで、正確な計算や記録の維持が可能となります。
このように、年度末の減価償却費の計算は不動産運用にとって欠かせない要素です。適切に計算することで、より効果的に資産を管理し、経済的な損失を防ぐことが可能になります。理解を深めておくことで、自信を持って不動産運営に取り組めるでしょう。
減価償却と税金の関係
不動産売却時に税金はどのように計算されるのでしょうか。建物の減価償却と税額の関係を紐解いていきます。
譲渡所得税への影響
不動産を売却する際、譲渡所得税は重要な要素となります。この税金は、売却価格から取得費や必要経費を差し引いた利益に対して課せられる税金です。したがって、譲渡所得税の計算においては減価償却の影響が大きいことを知っておく必要があります。
譲渡所得は、売却額から取得費や経費を引いた残りの金額を指します。通常、取得費の中には購入価格だけでなく、減価償却費も含まれます。ここで注意すべき点は、すでに減価償却を行った建物の価値が、譲渡所得の計算においてマイナス要素として働くことです。たとえば、建物を一千万円で購入し、十年間で減価償却を行った結果、簿価が七百万円に下がった場合、売却額が九百万円だったとすると、譲渡所得は一百万円となります。
このように、減価償却が進むほど簿価が下がり、経費が増えるため、結果的に譲渡所得税の負担は軽減される場合があります。しかし、一方で注意が必要です。減価償却を行うことで、今度はその分の税金が後の譲渡に影響を与える可能性があります。税務署に対して適切に申告を行わなければ、後々のトラブルを引き起こすこともあるため、計算ミスや不正確な記録は避けるべきです。
さらに、売却後の税制においても、譲渡所得の計算は複雑です。特に、譲渡所得税には短期譲渡と長期譲渡で異なる税率が適用されるため、売却のタイミングを考える際に減価償却の影響を見極めることが重要です。通常は、所有期間が五年を超えた場合には税率が軽減されるため、減価償却を気にしながら売却のタイミングを選ぶことも一つの戦略となります。
このように、譲渡所得税への減価償却の影響は、実際の売却額や税金に直結する重要な要素です。これらの知識を十分に理解しておくことで、よりスムーズに不動産を売却し、適切な税金計算を行うための準備が整います。適切な知識を持つことは、売却の成功に貢献するでしょう。
減価償却を考慮した節税対策
不動産の売却時に減価償却を考慮した節税対策は、資産を管理する上で非常に重要です。効果的な節税策を講じることで、納税額を軽減し、より良い経済状況を維持することが可能になります。ここでは、減価償却を活用した具体的な節税対策についてご紹介します。
まず、減価償却を適切に行うこと自体が節税の手段となります。建物や設備の減価償却をしっかりと計上することで、課税対象となる所得を減らすことができます。不動産を所有している間、毎年の減価償却費を正確に計上し、それを必要経費として申告することで、課税所得を圧縮することができます。これにより、結果的に納税額を軽減することができるのです。
次に、売却を計画的に行うことも重要です。短期間での売却は短期譲渡所得税が適用され、長期的に所有してから売却することで長期譲渡所得税が適用されるため、税率が異なります。したがって、減価償却の影響を考慮しながら、売却のタイミングを見極めることが節税に繋がります。特に、所有期間が五年以上の物件は長期譲渡の対象となり、税率が安くなるため、慎重に売却時期を決定することが求められます。
さらに、税務署への申告は正確に行うことが大切です。減価償却の計算や申告において誤りが生じると、思わぬ罰則が課せられる可能性があるため、税理士に相談することも有効です。税理士のアドバイスを受けることで、より効果的な節税対策を検討することができ、安心して申告を行うことができます。
最後に、他の節税対策も併用することが考えられます。たとえば、特定の経費を事前に計上したり、投資用不動産を購入することで利益を圧縮する方法もあります。これらの手法を駆使することで、所得税を抑えることができ、結果として長期的な資産形成に寄与するでしょう。
このように、減価償却を考慮した節税対策は、適切な資産運用を実現するために欠かせない要素です。賢く活用することで、税金負担を軽減し、より良い経済的状況を築くことが可能になります。
途中での売却と減価償却費
減価償却途中の不動産を売却する場合、どのように減価償却費を扱うのかが重要です。ここでは、その具体的な手法について説明します。
売却年の減価償却とは
不動産を売却する年度における減価償却の取り扱いは非常に重要です。売却年の減価償却は、売却年度中に保持していた不動産の価値を適切に反映させるために必要な手続きです。この過程を理解することで、適切な譲渡所得税の計算が可能になり、意図しない税負担を避けることができます。
まず、売却年の減価償却は、原則としてその年の12月31日までに保有している資産に対して行うことが基本です。そのため、売却が年の途中で行われる場合、売却日に応じた減価償却費を計上しなければなりません。具体的には、売却日までの保有期間に応じた割合で、減価償却費を計算することが必要です。
たとえば、耐用年数が40年の建物を持っているとします。この場合、年間の減価償却費は、取得価格を40で割った金額となります。しかし、売却が土地に換算して行われた場合、その年に保持していた期間に基づいて減価償却費を按分する必要があり、売却日を基準にした計算が求められます。
売却年の減価償却の計算を間違えると、譲渡所得税の算出に悪影響を及ぼす可能性があります。正確に計上することで、納税義務を果たしつつ、不要な過剰納税を避けることができるのです。また、税務署からの監査などでも、適切な計算がされていないと、税制上のペナルティを受けるリスクもあるため、注意が必要です。
加えて、売却年の減価償却計算は、全体的な管理記録としても重要です。これにより、経営状況を可視化し、未来の投資判断や財務計画もより明確に立てることができます。したがって、売却を考える際には、売却年の減価償却についてしっかり理解を深めておくことが不可欠です。これにより、スムーズな取引が実現し、意図する財務戦略を適切に実行することができるでしょう。
購入者への影響と対応策
不動産を売却する際、売却年の減価償却が購入者に与える影響についても理解しておくことが重要です。特に、減価償却の取り扱いが購入者の将来の税負担に直結するため、適切な情報提供や説明が求められます。
売却された不動産の減価償却は、購入者が取得した後の資産価値に影響を与えます。購入者が不動産を取得する際、売却時に計上された減価償却費はその資産の簿価に影響を及ぼし、その後の減価償却計算に直結します。そのため、売却者が行った減価償却の明細を正確に伝え、透明性を持った情報を提供することが重要です。
加えて、購入者は売却前に減価償却の内容を把握しておくことで、将来的なキャッシュフローの計画を立てやすくなります。具体的には、どの程度の減価償却費が計上されているのかを知ることで、今後の税金負担を見積もることが可能となります。これにより、購入者は長期的な運用戦略を立てやすくなり、リスク管理も行いやすくなります。
購入者に対する適切な対応策としては、契約書に減価償却に関する情報を明記したり、専用の書類を作成して引き渡すことが考えられます。また、必要であれば税理士や専門家のサポートを受けることも検討すべきです。これにより、購入者が安心して不動産を取得できる環境を整え、信頼関係を築くことができます。
不動産売却における減価償却の影響を説明し、購入者に理解を深めてもらうことで、取引を円滑に進めることができます。また、将来的なトラブルを避けるためにも、購入者への十分な説明を心掛け、透明性のある取引を行うことが不動産業界全体の信頼性にも繋がります。
知っておくべき譲渡所得の計算ポイント
不動産売却の際、譲渡所得の計算は購入時と違ったポイントを知っておくことが必要です。ここでは、その重要ポイントを解説します。
譲渡所得の減価償却計算
譲渡所得における減価償却計算は、不動産売却時の利益を明確にするために欠かせないプロセスです。この計算を正確に行うことで、非常に重要な譲渡所得税の金額を把握することができます。譲渡所得とは、売却価格から取得費用や必要経費を差し引いた残りの利益を指しますが、この中に減価償却も影響を与えます。
具体的には、まず売却額を明確にし、その後に取得費を計算します。取得費には、購入価格だけでなく、取得時にかかった諸費用や、減価償却費の累計も含まれます。減価償却費は、過去に計上した額を元に、現在の簿価を算出する際に必要となります。
たとえば、購入価格が一千万円の建物に対して、耐用年数が四十年であれば、年間の減価償却費は二十五万円となります。これが十年間分累計されると、合計で二百五十万円の減価償却費が計上されることになります。したがって、建物の簿価は七百五十万円となり、この金額が譲渡所得計算の基礎になってきます。
譲渡所得を計算する際には、売却価格からこの簿価を引き、さらにその他の必要経費を考慮することで、最終的な譲渡所得を算出します。この譲渡所得に対して譲渡所得税が課せられるため、減価償却の計算を誤ると、結果的に税額が変わることになります。
このように、譲渡所得の計算において減価償却費を正確に反映させることは非常に重要です。しっかりと計算を行ったうえで申告をすることで、無駄な納税を避け、正当な納税義務を果たすことが可能になります。専門家のサポートを受けることも、安心して手続きを進める鍵となるでしょう。
残存価額の扱い方
残存価額の扱いは、不動産売却時の譲渡所得計算において重要なポイントとなります。残存価額とは、取得時における資産の価値から累計の減価償却額を差し引いた金額を指します。この価値は、譲渡所得を算出する際の重要な要素であり、どのように扱うかによって税額や利益に影響を及ぼすことになります。
具体的には、譲渡所得の計算において、残存価額は「取得価格 × (1 - 累計減価償却率)」のように算出されます。たとえば、取得価格が一千万円で、十年間の減価償却により累計減価償却額が二百五十万円の場合、残存価額は七百五十万円となります。この残存価額が譲渡所得計算において引かれることで、課税対象となる利益が明確になります。
残存価額を正しく扱うことは、将来の税務調査時にもポイントとなります。誤った計算を行うと、譲渡所得税を多く支払う羽目になったり、逆に税務署の指摘を受けたりする可能性があります。したがって、申告の際には、残存価額が適切に計上されているかを確認することが肝要です。
また、残存価額の扱いに関しては、税務署の規定に従う必要があります。特に、税理士に相談して正確な計算方法を習得することが、安心した不動産売却につながるでしょう。これにより、残存価額の扱いに対する正しい理解が深まり、よりスムーズな売却プロセスを実現することができるのです。
このように、残存価額の扱いは譲渡所得の計算において非常に重要な要素であり、正確に理解し対応することで、適切な税務処理が可能になります。注意深い計算と記録を心掛けることが大切です。
購入時の取得費の考え方
不動産購入時の取得費が、売却時にどのように影響するのかを理解しておくことが重要です。その考え方について説明します。
土地と建物の按分方法
不動産の購入時において、土地と建物の按分方法は非常に重要です。特に、減価償却計算や譲渡所得税の算出に直結するため、正確な按分を行うことが求められます。一般的に、土地には減価償却が適用されないため、建物と土地を分けて評価する必要があります。
まず、取得時の総合的な購入金額を明確にすることが大切です。この金額には、土地の価格と建物の価格が含まれています。次に、税務署の指針に従い、土地と建物のそれぞれの割合を算出します。通常、土地と建物の按分は、市場価格や評価額を基に行います。たとえば、実際の市場での取引事例や、不動産鑑定士の評価などを参考にすることが推奨されます。
具体的には、購入金額のうち、土地に相当する額と建物に相当する額をそれぞれ算出します。もし、購入価格が一千万円で、土地の相場が六百万円、建物が四百万円である場合、土地と建物の按分はそれぞれ六割と四割に設定されることになります。この場合、減価償却は建物の部分に対してのみ行われ、土地には適用されません。
正確な按分を行うことで、今後の減価償却計算や譲渡所得の算出において、税務上の問題を未然に防ぐことが可能になります。また、将来的に売却する際にも、この按分を正確に記録しておくことで、スムーズな手続きが期待できます。土地と建物の按分方法を適切に理解しておくことは、不動産運用全般において非常に重要な要素と言えるでしょう。
取得費と減価償却の関係
取得費と減価償却の関係は、不動産の運用や売却時において非常に重要です。取得費とは、不動産を購入する際に支払った費用全体を指し、購入価格だけでなく、仲介手数料や登録免許税なども含まれます。この取得費は、将来の譲渡所得を計算する際の基礎となります。
減価償却は、取得費を元に毎年の経費として計上される額を算出する方法です。特に建物には減価償却が適用されるため、取得費のうち建物部分の一定割合が毎年の経費として計上されます。この減価償却によって、年間の課税対象となる所得は軽減され、納税額を抑えることが可能になります。
たとえば、前述のように取得費の一部が建物に対するものであった場合、その分の減価償却が計上されます。取得費を適切に分け、建物に該当する部分について減価償却を行うことは、税務上非常に重要な手続きです。この過程を通じて、最終的に得られる譲渡所得が影響を受けるため、適切な管理が求められます。
また、取得費に基づく減価償却をしっかりと記録しておくことで、将来的な税務調査にも対応しやすくなります。正確な情報を保持しておくことは、長期的な資産運用においても信頼性を高める要因となります。このように、取得費と減価償却の関係を理解し、適切に管理することが、不動産投資や売却の成功に繋がります。
実際の不動産売却体験談に学ぶ
実際に不動産を売却した方の体験談から、減価償却や税金にまつわるリアルなエピソードを紹介します。実際の経験は貴重な学びです。
減価償却を考慮した売却の成功例
減価償却を考慮した売却の成功例として、一つのケースを紹介します。ある投資家が、都心にあるマンションを購入したのは約十年前のことでした。このマンションの購入価格は三千万円で、耐用年数は五十年と定められていました。投資家は、毎年の減価償却を適切に計上し、毎年六十万円の経費として処理してきました。
十年後、投資家は市場価格が上昇したことを受けて売却を決意しました。売却価格は四千万円であり、購入時に計上した減価償却費が六百万円に達していました。これにより、投資家は実際の譲渡所得を手厚く理解し、適切な税額を計算することができました。
減価償却を適切に活用したおかげで、彼は得られた利益を最大限に活かし、次の不動産投資に活用するための資金を確保することができました。このように、減価償却をしっかりと考慮することで、最終的に税負担を軽減しながら、投資の成功を収めることが可能となりました。
この事例からもわかるように、減価償却を意識した戦略は、不動産投資における資産運用の重要な要素です。正しく管理し、計画的に進めることで、将来的に有利な結果を得ることができるでしょう。
思わぬ落とし穴とその対策
不動産売却においては、思わぬ落とし穴が存在することがあります。例えば、減価償却をしっかりと計上したにもかかわらず、売却時に適切な帳簿を用意していないと、税務署からの指摘を受ける可能性があります。文書や記録が不十分だと、計算の正確性が疑問視され、予期せぬ税金の支払いを要求されることもあるのです。
このようなリスクに対しての対策としては、常日頃から記録をきちんと管理することが挙げられます。具体的には、毎年の減価償却費を明確に記入した帳簿や、購入時の手続き書類を整理しておくことが重要です。また、専門家に相談することで、正確な計算や適切な帳簿の管理方法についてアドバイスを受けることができます。
さらに、売却予定のタイミングを考慮し、減価償却の計上時期を見直すことも一つの方法です。これにより、税務上のトラブルを未然に防ぐことができ、安心して不動産を売却することが可能になります。このように、事前の準備と注意深い管理が、落とし穴を避けるために必要不可欠です。
不動産売却におけるよくある疑問と回答
不動産売却に関するよくある疑問に対しての回答をまとめました。減価償却についてさらに深く理解を深めていきましょう。
減価償却の終了時期に関する疑問
減価償却の終了時期に関する疑問は、不動産投資に携わる多くの方が持つ重要なトピックです。一般的に、建物の減価償却は耐用年数に基づいて行われますが、その終了時期は実際の売却タイミングや経営方針によって異なる場合があります。減価償却は、その年の12月31日に所有する資産について行われるため、年の途中で売却した場合、最後の年の減価償却を計上できないことがあります。
そのため、売却を考えている場合は、減価償却の終了時期をしっかりと把握しておく必要があります。特に、売却を計画する際は、市場の状況や物件価値を考慮し、なるべく有利なタイミングを選ぶことが望ましいです。また、減価償却の計上を最大限に活用するためにも、専門家と相談しつつ適切な判断を行うことが重要です。
未償却資産の扱いについて
未償却資産の扱いは、不動産売却時において非常に重要なテーマです。未償却資産とは、まだ減価償却が完全に行われていない資産を指します。この場合、売却時に未償却部分をどのように扱うかが問題となります。
売却時、未償却資産に対しては、減価償却費を計上するかどうかを選択することが可能です。未償却資産を含めた譲渡所得計算には、取得費や経費を適切に設定する必要があります。そのため、これらを慎重に記録し、誤った申告を避けることが求められます。
また、未償却資産の扱いについては税務署のガイドラインに従うことが重要です。適切に計上することで、税負担を軽減し、正しい譲渡所得の計算が可能になります。専門家に相談することも、円滑な手続きを進めるために有効です。
NEW
賢い賃貸選び！横須賀市で知っておきたい不動産仲介手数料のポイント #横須賀市賃貸手数料仲介不動産 #横須賀市 #賃貸 #手数料 #仲介 #不動産
query_builder 2025/05/19横須賀市
